Итальянцы стремятся к одно- и двухкомнатным квартирам, прощаясь с виллами и домами

Жили-были великие Апартаменты в буржуазных дворцах в центре города, виллы – большие провинциальные дома, большие сельские дома, часто, переделанные из ферм. Многие из них сохранились до сих пор, но итальянцам они всегда нравятся меньше: в 2023 году продажи определенно снизились, а спад особенно заметен для недвижимости более 115 кв. метров.

Согласно данным Агентства по доходам, о которых сообщило Confedilizia, транзакции в области покупки недвижимости в целом снизились на 9,7%, но для объектов площадью от 115 до 145 кв. метров падение составило на 11,4%, а для превышающих 145 кв. метров, на 11%.

Напротив на студии или двухкомнатные квартиры площадью менее 50 квадратных метров снижение продаж составило всего на 4,8%. На Сицилии и Сардинии, был выявлен незначительный рост на 0,3%.

Для недвижимости, расположенной в столицах провинций, произошло сокращение выше для больших площадей более 145 кв. м (-17,8%), при этом рекордно высокий показатель -20,3% в Риме. Также произошло резкое снижение в Генуи -19,7%, Флоренция -14,5%.

Меньшие площади также лучше продавались в моменты роста рынка. В 2022 году, когда количество сделок выросло на 4,7% по сравнению с 2021 годом, на апартаменты и виллы более 145 кв. м снижение составило 0,5.

В Турине и в Милане, например, снижение было соответственно 14,8% и 11%. С другой стороны, купля-продажа квартир до 50 кв. м выросла на 7,5%, с пиком в 14,6% в крупных городах центральной Италии и 26,3% в Генуе.

«Не случайно в последние годы в крупных городах наблюдаются наиболее существенные изменения. Именно здесь рынок более оживленный, наблюдается больший оборот жителей и социально-экономические преобразования, такие как увеличение числа одиноких, сокращение многодетных семей (с более чем двумя детьми) и увеличение временной миграции по учебе и работе».