Недвижимость Турина сегодня стоит меньше. За последние полгода цены упали почти на 1%

Последнее исследование сектора Nomisma показывает следующее: цены падают, даже если продажи растут по сравнению с прошлыми годами. Это «контрастный» кирпичик, характеризующий рынок жилья в Турине. Об этом говорится в последнем исследовании Nomisma, которое если с одной стороны показывает рост продаж, то с другой стороны фиксирует и довольно резкое падение цен за квадратный метр, почти на 1%.

Последнее исследование сектора Nomisma показывает следующее: цены падают, даже если продажи растут по сравнению с прошлыми годами. Это «контрастный» кирпичик, характеризующий рынок жилья в Турине. Об этом говорится в последнем исследовании Nomisma, которое если с одной стороны показывает рост продаж, то с другой стороны фиксирует и довольно резкое падение цен за квадратный метр, почти на 1%. 

Это «контрастный» кирпичик, характеризующий рынок жилья в Турине. Об этом говорится в последнем исследовании Nomisma , которое если с одной стороны показывает рост продаж, то с другой стороны фиксирует и довольно резкое падение цен за квадратный метр. Почти касаясь 1%. 

«Анализ рынка недвижимости Турина за последние полгода дает смешанные сигналы, несмотря на рост продаж жилья, - поясняют эксперты. Цены значительно падают. Как это часто бывает, значения отражали затухание спроса, заинтересованного в покупке, но с отсрочкой на неопределенное время, по сравнению с транзакционной активностью. Поэтому снижение цен неудивительно, если принять во внимание, тот переизбыток объектов жилой недвижимости, которое характеризовало рынок жилья в последние годы».

Жилой сектор

Во второй половине 2024 года рынок жилья столицы Пьемонта продолжил демонстрировать признаки замедления. По данным Агентства по доходам, снижение продаж составило около 6% в годовом исчислении, при этом важную роль по-прежнему играет ипотека. Те, кто покупает дом с помощью банка, составляют 65% случаев. Однако цены за квадратный метр за полугодие снизились на 0,9%, как на квартиры и дома новостройки, так и на вторичную недвижимость.

Статистика показывает, что время, на продажу объекта жилой недвижимости уходит в среднем 5 месяцев, это период необходимый для поиска покупателя, проведения с ним переговоров и заключения договора купли-продажи (в среднем 5 месяцев для новостроек и 4,5 для вторичной недвижимости).

При заключении сделки скидка от первоначальной стоимости достигает 4,5% для новостроек и от 11,5% до 12,5% для вторичного жилья.

Однако стоимость арендной платы увеличивалась в среднем на 1% за шесть месяцев. Время, необходимое для аренды квартиры в новостройке, остается стабильным и составляет 1,7 месяца, тогда как время аренды вторичного жилья увеличилось незначительно (с 1,7 до 1,8 месяца). Хорошие результаты сектора аренды также отражаются в доходности от аренды, которая во второй половине года выросла с 5,7% до 5,8%, позиционируясь выше среднего по стране.

Нежилой сектор

Нежилой сектор, в частности офисный, переживает более сложный момент: падение составляет целых 20% по сравнению с первым полугодием прошлого года. Цены реализации также снижаются раз в полгода (-1%), но средние сроки реализации удлиняются, достигая 7 с половиной месяцев. Применяемые скидки составляют около 15%. 

Аналогичная (и непростая) ситуация с коммерческой недвижимостью. Несмотря на то, что продажи выросли (+17%), остальные показатели демонстрируют снижение: стоимость квадратного метра снижается, а срок закрытия сделки остается на уровне 7 с половиной месяцев. 

Какое будущее?

По мнению экспертов Nomisma, снижение цен, зафиксированное в последней половине года, не обязательно предвещает фазу спада на рынке, а скорее переходный период в связи с новым перезапуском. Агенты по недвижимости ожидают стабильности количества сделок и роста цен в жилом секторе. Они продолжают сохранять оптимизм в отношении рынка аренды, при этом ожидается значительный рост количества сдаваемых в аренду помещений и умеренный рост арендных ставок.